Die Preise von Immobilien kennen schon seit einiger Zeit nur eine Richtung. Den Weg nach oben und nun möchte ich Mal etwas zu meinem Haus schreiben.
Gekauft habe ich es aus einer Not heraus. Es gab damals keine 4 Zimmer Wohnungen in unserer Stadt. Eigentlich ist das nicht ganz richtig, es gab Wohnungen, aber 4 Zimmer auf 68m² ist etwas wenig für eine 4 köpfige Familie. Also habe ich damals auch nach Häusern geschaut und genau nichts gefunden. Ja wirklich, damals 2014 gab es auch schon kaum Häuser. Besonders toll war, dass eine befreundete Familie ebenfalls ein Haus gesucht hat. Sowie vermutlich viele andere Familien. Es kam wie es kommen musste. Wir haben uns alle die gleichen Häuser angeschaut.
Aber das was auf dem öffentlichen Markt zu finden war, war nicht zu gebrauchen.
Also musste Plan B her.
Wir haben uns dann für eine billige Zeitungsanzeige entschieden und siehe da, es gibt doch noch ein paar mehr Häuser auf dem Markt.
Im Endeffekt war auch viel Müll dabei, aber eins hat es uns dann angetan. Ein 3 Familienhaus mit ca 280m². Ich hatte das Haus schonmal bei Immobilienscout für 265.000€ gesehen. Für den Preis war es mir damals zu teuer. Vor allem weil da noch Maklergebühren dazu gekommen wären.
Es war bereits ein Mieter im Haus der 2 Wohnungen zu einem Spottpreis gemietet hatte.
Wir haben das Haus damals dann für 205.000€ plus Kaufnebenkosten gekauft. Für viele klingt das billig, war es zu dem Zeitpunkt aber gar nicht. Bei uns sind die Immobilienpreise noch vertretbar.
Im Laufe der Jahre wurde einiges investiert. Es gab zwei neue Bäder, Elektroinstallation komplett neu in einer Wohnung. Einige neue Fenster und Heizungen sowie ein paar neue Fliesen auf den Balkonen. Überschlagen werden es wohl etwa 40-60.000€ gewesen sein.
Da ich gerne noch die eine oder andere Immobilie zur Altersvorsorge kaufen möchte, schaue ich regelmäßig nach Angeboten. Und was ich da die letzten 6 Monate beobachte ist schon wirklich krass.
Aktuell steht ein Haus in unserer direkten Nachbarschaft zum Verkauf. Nur ein Garten trennt uns von dem Grundstück.
Die Fakten zun Haus:
- 220m2 Wohnfläche
- 6-700m2 Grundstück
- Aufbau
- 489.000€ +Makler und Nebenkosten ~550.000€
Das Haus wird als „Villa“ verkauft, ist aber bei bestem Willen nichts besonderes. Auf den Bildern sieht man das ein Bad neu gemacht wurde und eins wurde versucht zu verstecken. Ein riesiger Flur der richtig Wohnfläche frisst. Das Grundstück ist auch nicht besonders schön.
Aber was heißt das für mein Haus?
Das Haus wird mit einem m² Preis von 2.200€ angeboten. Nehmen wir den selben Preis für mein Haus, wäre es nach diesem m² Preis 616.000€ Wert. Das ist wäre der reine Wahnsinn.
Rechnet man mit der zu erzielenden Miete, sieht das etwas anderes aus.
In meinen Mietwohnungen nehme ich etwa 6,50€-7€ Kaltmiete. Ich denke mit 6,50€ im Schnitt kann man die Wohnungen innerhalb von kürzester Zeit vermieten.
Das wären eine monatliche Kaltmiete von 1820€. Gar nicht so schlecht.
Die 15 fache Jahreskaltmiete beträgt dann etwa 327.000€. Ein ganz fairer Verkaufspreis wie ich finde. In vielen Gegenden wird hier allerdings mit der 20fachen Jahreskaltmiete gerechnet. Das würde einen Verkaufspreis von 437.000€ ergeben.
Ebenfalls eine ganze Menge Holz.
Ich persönlich würde sagen, mein Haus ist etwa 350.000€ Wert. Wenn man aber vergleicht, was man für das Geld an Neubau bekommt, ist das viel zu billig. Unser Haus steht quasi sehr stadtnah und so ist die Innenstadt nichtmal 1 Kilometer entfernt.
Möchte man heute bauen, muss man sehr viel Geld für ein kleines Grundstück am Stadtrand oder im nächsten Dorf ausgeben. Bei 600m² ist man schnell fast 100.000€ los und dann steht noch nichts.
Deshalb denke ich, dass ich vermutlich ohne große Probleme 500.000€ für mein Haus verlangen kann und es auch loswerde.
Die neuste Anzeige haut nun allerdings dem Fass den Boden aus. Die Leute versuchen nun einfach irgendwelche Preise aufzurufen. Was ich allerdings verstehen. Eine Anzeige kostet bei Kleinanzeigen nichts und irgendwo steht immer nen Dummer auf. Den muss man nur finden 🙂
Der Quadratmeterpreis liegt hier bei knapp 2500€ und das würde mein Haus einem Wert von fast 700.000€ zurechnen. Ich hab mal gesagt, wenn ich mein Haus für 750.000€ verkaufen kann, dann mache ich das. Leider bekomme ich das bei meiner Freundin nicht durch. Sie will hier wohnen bis es unter die Erde geht.
Man sieht aber, die Preise gehen langsam zum Mond. Ich werde den Markt weiter beobachten und vielleicht werde ich doch noch schwach und verkaufe mein Haus …